【無錫物業(yè)保潔】物業(yè)管理的基本特征

時間：2024-04-22　　來源：本站　　訪問量：

我國物業(yè)管理產生于本世紀80年代初。以廣州、深圳為代表的一些南方沿海城市，在借鑒和吸收香港房屋管理的經驗基礎上，建立了以住宅售后管理為主的我國物業(yè)管理的模式。在以后的十幾年中，這種模式擴展到全國，并成為我國住宅使用期管理的新型模式。然而，物業(yè)管理在我國的開展還處于初級階段�，F在，就由無錫物業(yè)保潔服務公司——蘇州保潔來和你說說我國物業(yè)管理的基本特征：
(一)社會化物業(yè)管理的社會化有兩層基本含義，一是物業(yè)的所有權人要到社會上去選聘物業(yè)管理企業(yè)；二是物業(yè)管理企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提，現代化大生產的社會專業(yè)分工是實現物業(yè)管理社會化的必要條件。(二)專業(yè)化 來源：考試大物業(yè)管理的專業(yè)化是指由物業(yè)管理企業(yè)通過合同的簽訂，按照產權人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理。隨著經濟的發(fā)展和科技的進步，建設領域不斷涌現新技術、新產品，物業(yè)的智能化程&&度越來越高，只有那些擁有掌握管理技術和硬件技術的專業(yè)人員，具有先進的管理工具及設備，建立科學、規(guī)范的管理措施及工作程序的物業(yè)管理企業(yè)，才有能力提供相應的物業(yè)管理服務。(三)市場化 教育聯展網論壇市場化是物業(yè)管理主要的特性。在市場經濟條件下，物業(yè)管理的屬性是經營，所提供的商品是服務。物業(yè)管理企業(yè)是按照現代企業(yè)制度組建并運作，向業(yè)主和使用人提供服務，業(yè)主和使用人購買并消費這種服務。這種通過市場競爭機制和商品經營的方式所實現的商業(yè)行為就是市場化。蘇州保潔公司
物業(yè)管理內容的狹義化
我國物業(yè)管理內容的狹義化，主要體現在國內有關機構或人士對物業(yè)管理概念的狹義性理解。以下是國內一些有代表性的觀點。
（1）認為物業(yè)管理是由專門的機構和人員，依照合同或契約，對已經驗收投入使用的各類房屋及附屬設施、場地的經營管理，同時也包括對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠化、道路養(yǎng)護統一實施專業(yè)管理，并向使用人提供多方面的綜合性服務。
（2）認為物業(yè)管理是按合同開展的以物業(yè)養(yǎng)護維修、保值增值及核心的計劃、組織、協調等經濟活動，它同時包括為使用人開展的清潔、綠化、維修等多種服務，但物業(yè)管理不包括房地產投資、開發(fā)、交易等經營活動。無錫保安服務
（3）認為物業(yè)管理是受業(yè)主委托對現有物業(yè)進行的，以期正常發(fā)揮物業(yè)的功能，保持正常的生活和工作秩序。而不是生產（建造）物業(yè)，也不經營物業(yè)，其提供的“產品”是勞務（包括服務）。
上述三種觀點，盡管表達方式各異，但其對物業(yè)管理基本概念的解釋，均體現出“物業(yè)管理=物業(yè)使用期管理”這樣一個特點。而正是由于這樣一種思路，國內物業(yè)管理一般都把房地產投資決策、房地產開發(fā)建設管理、物業(yè)租售經營等經營過程或內容，排除在物業(yè)管理之外，這樣便產生了范圍與內容狹窄的“狹義性物業(yè)管理”。無錫物業(yè)保潔服務非專業(yè)服務進入物業(yè)管理。物業(yè)管理中的非專業(yè)服務業(yè)務，是指物業(yè)管理中的特約服務或多種經營服務。在我國物業(yè)的實踐中，這些服務目前已漸漸融入物業(yè)管理中，成為物業(yè)管理的一個必要的組成部分。如在住宅物業(yè)管理中已漸漸融入了家務代辦、教育、衛(wèi)生、文化娛樂、商業(yè)網點、社會福利等社區(qū)服務的項目。而在寫字樓等商業(yè)樓宇的物業(yè)管理中，則融入了通信服務、金融服務、餐飲服務、文案服務、計算機應用服務等項目。


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